融资租赁与分期按揭的优缺点是什么， 融资租赁的优点：无需抵押，并可享受有限的税收优惠；分期付款按揭的优点：可以拥有购买物品拥有权，贷款利息也可以减免部分税款。

1.融资租赁优点：

（1）不用对资金的占用：

融资租赁可以缩短企业投资周期，不需要将所有资金集中投资，可以降低企业的资金成本。

（2）可以扩大投资规模：

按月支付的租金，使企业无需承担一次大额投资的负担，融资租赁模式使企业可以更大幅度扩大投资规模。

（3）不需要任何抵押：

融资租赁只需要缴纳保证金即可，不需要任何抵押。

2.融资租赁的缺点：

（1）租金较为昂贵：

融资租赁的银行一般都需要收取较高的租金，企业负担比正常贷款要高。

（2）合同时间较短：

融资租赁的合同一般来说都是有效期比较短的，用于短期投资的。

3.分期按揭优点：

（1）有助于企业负债率的改善：

分期按揭可以分散企业的还款压力，拖延货币流出，可以有效的降低企业负债率。

（2）可以改善企业的经济现金流：

分期付款的方式可以改善企业的经济现金流。

（3）有利于企业债务杠杆能力的改善：

分期付款可以为企业减轻债务压力，有利于企业债务杠杆能力的改善。

4.分期按揭的缺点：

（1）月供较大：

表面上来看，分期按揭让企业投资变得更容易，但是由于分期支付的月供比一次性支付要高，会变相增加企业的负担。

（2）利率较高：

与信用贷款相比，分期按揭的贷款利率会普遍较高，由于利率相对高，所以企业要支付更多的利息。

（3）抵押会影响财产：

分期按揭同样要有抵押，一旦企业办理分期按揭，其财产的所有权便会暂时被银行控制，企业所有者就只能以承租方的身份对待财产。

融资租赁五个条件

1.甲乙双方完全合法的资格和民事能力：

融资租赁合同双方必须具备完全的民事行为能力，即能够具备参加民事权利和义务的资格，必须获有法定和约定的完全民事行为能力，才能履行融资租赁合同。

2.甲乙双方存在真实而完善的租赁交易：

甲乙双方之间一定存在一项真实有效且完善的租赁交易，融资租赁合同的核心内容就是租赁交易。

3.甲乙双方就融资租赁物定义精准：

甲乙双方必须就租赁物的品名、数量、质量、标准等进行完善的约定，其详细内容应将明确限定于融资租赁合同中。

4.甲乙双方就租赁物使用权与费用确定：

必须将甲方拥有的租赁物的使用方式、授权范围和保管责任及乙方的租金支付、逾期违约和转租或变更行为等义务约定清楚，以避免双方纠纷的发生。

5.甲乙双方就租赁担保方式约定明确：

在融资租赁合同签订之日起，双方应当就租赁交易担保方式进行细致全面的约定，具体的担保方式包括质押、抵押和留置等。

满足融资租赁的5个条件

1. 融资租赁必须有融资人和租赁人共同参与签订合同。

2. 融资租赁必须包括一项供融资人支付的金额，为租赁人取得资产支付代价。

3.融资租赁协议必须明确融资人拥有商品所有权，但租赁人负有会计上的管理和使用义务。

4. 租赁期内，租赁人只能拥有特定商品的使用权，不可转让给第三方。

5. 租赁期满后，资产会归还融资人，或者租赁人可以继续租赁或者购买，这要取决于租赁协议。

以上是满足融资租赁的五个条件，即：

1. 合同必须有融资人和租赁人，由双方共同签订。

2. 融资方支付给租赁人一定金额代价购买资产。

3. 融资方拥有商品所有权，租赁方负有管理和使用义务。

4. 租赁期内，租赁人只拥有特定商品的使用权，不能转让第三方。

5. 租赁期满后，资产归还融资人，或者租赁人可以继续租赁或购买。