工业用地年限，一般工业用地的租赁年限是20年。

1.工业用地年限一般是20年，但也有不同的地方和个体项目中不同的设定，因此具体时限需要根据政府规定计算。

2. 一些重大工程项目，可能会按照政府规定特殊设定，其中可能施工期间还可以延长土地使用年限。

3.某些特殊类型的工业用地，可能采用中期检查费表格来对使用情况进行控制和约束，以及选择性地收取滞纳金，但多数地区政府也会提供相应的补偿政策，让企业拥有更大的投资空间和灵活性。

4.工业供地一般是以无偿的方式提供的，如果违反了工业用地使用期限（超过20年），可以根据当地政府的要求进行改建扩建重新申请工业用地，但是一般情况下，工业用地的年限设置大多不会出现这种情况。

住宅用地年限

1. 住宅用地年限一般指在国家规定的使用年限内，可以用于住宅建设和居住的用地的年限。

根据国家《土地管理条例》，住宅用地的使用年限一般为50年。

但与此部分城市的土地使用年限也可以向批准界定再次延长。

2. 住宅用地的使用年限一般为50年，这就意味着住宅建筑必须在50年内使用完，在这50年期间，从2001年到2051年，住宅用地进行的建设、使用与管理规范应遵循批准文件。

3. 土地使用年限的批准与延期都是由有关部门进行的，每种住宅用地的使用年限都会有相应的审批要求，需要经过相关的审查，并且延期的意见也要最终经由有关部门的批准，方可生效。

4. 住宅用地的使用年限还可以受到政府政策的影响，比如政府有促进就业的政策，将改善建筑条件，优化住房环境而且将延长住宅用地的使用年限。

例如，中国国务院最近发布了住宅用地使用年限的最新政策，允许在正常使用年限基础上进行延期。

5. 在延长住宅用地使用年限之前，还需要完成相关法定手续，例如收集地役权和其他权属数据以及住宅用地的管理、使用和建设情况等。

会根据地块的使用状态或地价情况，由地方政府进行合理安排，并决定新延期的时限。

住宅用地50年和70年有什么区别

1、50年和70年住宅用地的有效使用期不同。

50年表示房地产工程面临的使用权拥有期限是50年，70年表示房地产工程面临的使用权拥有期限是70年。

2、住宅用地50年和70年的政策处置方式不同。

50年住宅用地的土地上部分（即出让土地所有人的财产）从终止使用期到获得所有权，使用期间采取的规定是在终止使用期后给予发放报酬。

而70年住宅用地的土地上部分未到终止使用期，则在终止使用期前在现阶段就可以得到回收。

3、50年和70年住宅用地的开发效率也不同。

50年房地产开发发展周期一般短，可以满足房地产投资快速投入和营利的需求，而70年的开发周期比50年要额外延长，在拆迁补偿政策以及其它投资及管理政策不断完善的情况下，可以充分利用房地产投资的优质期，获得更长时间的保障。